图：楼市上涨势头延续，今年以来楼价指数涨幅超过1%。受益于降息影响，香港楼价有所扩张。据差饷物业估价署统计，物业价格指数连续四个月上升，创14个月新高。最新报292.5点，环比反弹逾1.3%。涨幅为一年半以来最大。该指数今年“扭转颓势”，较去年底上涨逾1%。各类户型价格全线上涨，销量环比涨幅超过1.43%。豪华住宅类别也增长了约1.4%，呈现总体上升趋势。 \ 大公报记者 林惠芳 昂 美国持续降息，港股表现良好，租金持续上涨，增加“以租代购”需求，加速楼市上涨价格。差饷物业估价署公布的9月最新数据显示，香港私人楼价指数为292.5点，环比上升1.32%，是继去年3月单月升幅1.88%后，近一年半以来的最大升幅。各类单位指数全面上涨。在房价指数连续四个月上涨、累计涨幅近2.1%的同时，今年以来该指数录得累计上涨，较去年底上涨1.14%，扭转了近三年持续下跌的趋势。不过，与2021年的高点相比，该指数下降了26.5%。按单位面积分，各指数全线上涨，其中实用面积430平方尺或以下的单位增加居多，环比上涨1.43%至312.7点，创14个月新高。其次是B级中小型单位，实用面积为431至752平方英尺；实用面积达1,722平方尺或以上的大型E级单位，亦环比上升1.39%，并列单位类别增幅第二。其中，大型单元指数甚至攀升至263.5点，创10个月新高，显示豪华物业正在迅速上涨。降息刺激了房产置换的购买力，市场上的贷款和大户型有所增加。实用面积1,076至1,721平方尺的D级单位指数报268.1点，按月升1.36%，创九个月新高。不过，实用面积753至1,075平方尺的C类单位指数环比仅升0.51%，是唯一升幅低于1%的单位类别。中原地产亚太区副主席、住宅部总裁陈永杰表示，楼价行业除权评级和写字楼评级连续四个月上升，证实住宅价格已成功下降并开始进入上升轨道。近期中美关系回暖对于经济形势来说是个好消息。此外，美国本周再次降息的可能性也很大。香港的大银行可能会效仿。购房者的住房支付负担将减轻，入市意愿将增强。预计本季度房价将继续上涨，全年预计将录得近5%的涨幅。 Midland房地产分析师Sam Shum指出，虽然降息的影响将更加显现，但用户、长短期投资者都在积极入市，中美此前围绕关税的争议已得到缓解，双方达成初步共识。这些都注入了积极的动力我进入房地产市场。预计今年楼价将上涨近5%，年内“租金涨价”仍将持续。租金回报高于抵押贷款利率，吸引了投资者。莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部负责人王兆琪认为，即使市场状况下购买力继续青睐新项目，二手楼价短期内尚未大幅上涨。预计今年香港楼价只会上涨约2%至3%，直至2026年上半年才会大幅回升，明年预计将上涨5%。他补充，香港银行年内或进一步下调最优惠利率0.25%，按揭利率将重返3%左右，低于租金回报率，吸引更多投资者入市。