进评：政府救楼市不可过急宜“久病缓治”

更新时间：2021-06-19 17:13:41 作者：张泳锌阅读：38612

中央和地方救市的政策陆续出台，对于各地房地产开发商救市的“呐喊”终于给出了一个有说服力的答复。但是，各地的市场对于救市政策并不十分敏感，房价未能有所起色，楼市回暖也绵绵无期。社会各界对救市政策更是评价不一，一些人极其反对政府救市的行为。如此可见，在市场进入一个敏感时期，政策对于市场的影响仍需市场行为配合方能见效。

在救市上中央与地方各有不同

从地方政府对楼市的“鼓励”到中央对于地方政府救市的“默许”，各地救市的声势越来越大，并且越来越有力度。但是，在救市问题上，中央与地方政府尽管都积极出手，可在目的上却有一些微妙的不同。中央救市的目的是为了迎合目前的国际形势，通过刺激房地产消费，拉动内需，尽量的保持宏观经济的稳定发展，而并非是刺激房价的上涨。可以很明确的说，中央救市是救市不救价。所以，说政府救楼市就是救中国经济，并不为过。地方政府则有些不同，其动机较为复杂。一方面，刺激房地产消费，从而拉动当地财政收入，推高当地GDP指数；另一方面，则为了缓解当地房地产市场的销售寒冬，从而刺激土地的拍卖，增加地方政府收入。因此，地方政府的救市政策细则对于开发商的保护和支持明显较多，从短期看，可以说是缓解了房地产市场的惨淡，但长期来看，依然会对市场有所不利，为以后的发展埋下隐患。

久病缓治救市不可过急

俗话说：“病来如山倒，病走如抽丝”。房地产市场在经历了十年的快速发展时期，在取得了显著成绩的同时，也的确给房地产市场的健康发展埋下了一些隐患。房地产业本身就是一个资金占用比例大、运营周期长的一个行业，若想理顺房地产行业长期遗留下来的问题，中央和地方政府都应做好长期的准备，并且适时的进行让利。尽可能的压低政府对地价和房价给财政带来的收入。

在目前，中国经济遭遇前所未有的压力，中国房地产行业的惨淡依然会在一个时期内保持现状。中央和地方政府应解决好长期利益和短期利益的协调，做到保持国家经济的稳定发展和地方财政收入的稳定，以及房地产行业的健康、可持续性发展，不可目光短浅，以本位思想出发，过激的进行救市。 (贾卧龙）